Simulateur LMNP 2026 – micro-BIC ou réel, version complète

Micro-BIC ou régime réel ? Le tableur vous donne la réponse, chiffrée sur toute la durée de votre investissement.

Vous saisissez le bien, le crédit, les loyers et les charges. Le tableur calcule :

• la rentabilité brute, nette et après impôt, et le cash-flow mensuel ;

• l'impôt chaque année, au micro-BIC et au régime réel, amortissements et déficits reportés compris ;

• le tableau d'amortissement du crédit ;

• la plus-value à la revente, avec la règle 2025 sur les amortissements, la surtaxe au-delà de 50 000 € et les pénalités de remboursement anticipé ;

• le TRI et l'enrichissement total ;

• les alertes : passage en LMP, plafond du micro-BIC, CFE.

Bonus : une option pour simuler la réforme LMNP du projet de loi de finances 2027 (non votée).

Inclus : fiche projet, crédit, projection sur 25 ans, comparatif micro-BIC / réel, simulation de revente, tableau de bord, mode d'emploi et lexique.

Barèmes 2026 vérifiés sur les sites officiels (sources dans le fichier). Fichier Excel (.xlsx), compatible Excel, Google Sheets et LibreOffice, sans macro. Téléchargement immédiat.

Licence : usage personnel. Revente et partage interdits.

Simulation indicative : faites valider votre projet par un expert-comptable ou un notaire.