Calculadora Rentabilidad Alquiler Excel – Comprar Piso

Esta calculadora de rentabilidad de alquiler en Excel te dice si te compensa comprar un piso para alquilarlo antes de dar la señal. En unos minutos sabes cuánto te cuesta realmente la compra, cuánto te deja cada mes con la hipoteca incluida y qué rentabilidad bruta, neta y ROI sacas al dinero que pones tú. Además, compara hasta 3 pisos a la vez.

Qué calcula:

• Gastos de compra: ITP según tu comunidad autónoma (tabla editable), notaría, registro, gestoría, reforma y agencia.
• Hipoteca con cuota francesa: cuota mensual, intereses y capital amortizado el primer año.
• Ingresos descontando meses vacíos o de impago.
• Gastos anuales: IBI, comunidad, seguros de hogar e impago, y mantenimiento.
• Rentabilidad bruta y neta, cashflow mensual y anual, y ROI sobre el capital aportado (con y sin amortización).
• Comparador automático que marca el mejor piso en cada indicador.

Solo tienes que rellenar las celdas amarillas. Funciona en Excel y en Google Sheets, sin macros, y trae datos de ejemplo y una hoja de instrucciones.

Preguntas frecuentes

¿Cómo se calcula la rentabilidad de un piso de alquiler? Rentabilidad bruta = renta anual ÷ precio de compra × 100. La neta resta a la renta los gastos anuales (IBI, comunidad, seguros, mantenimiento, vacíos) y divide entre el coste total de compra, es decir, precio + ITP + notaría + reforma.

¿Cómo se calcula la rentabilidad neta con hipoteca? Se mide el cashflow (renta − gastos − cuota de la hipoteca) frente al dinero que pones tú (entrada + gastos). Es el ROI que calcula la plantilla.

¿Qué rentabilidad es buena para un piso de alquiler? Depende de la ciudad, pero como orientación muchos inversores buscan al menos un 5–6 % neto. Lo útil es comparar varios pisos con los mismos criterios, que es justo lo que hace el comparador.

¿Se incluye el ITP de mi comunidad? Sí. Trae una tabla orientativa por comunidades autónomas que puedes editar, o puedes poner tu propio porcentaje.

Siguiente paso: cuando ya tengas el piso alquilado, lleva los cobros y gastos con el Control de Alquileres (https://payhip.com/b/7XbmK, también hay versión gratis: https://payhip.com/b/qJ3Iz) y documenta la entrada del inquilino con el Checklist + Control de Fianza (https://payhip.com/b/58ZjY).

Herramienta orientativa: no sustituye el asesoramiento de un gestor, asesor fiscal o financiero.