Nordlotse Kauf-Guide Pro

Der vollständige Leitfaden zum Kauf einer Ferienimmobilie an Nord- und Ostseeküste

76 Seiten Praxiswissen. Begleitet Sie vom ersten Marktverständnis bis 6 Monate nach dem Kauf.

9 ausführliche Kapitel:

• Den Markt verstehen — Preiskorridore Nordsee vs. Ostsee, Off-Market, Verhandlungsspielraum
• Finanzierung richtig aufsetzen — Eigenkapital, Banken, Mieteinnahmen-Anrechnung
• Steuer früh verstehen — 15-Prozent-Regel, 75-Prozent-Regel, AfA, Spekulationssteuer, Liebhaberei
• Die richtige Lage finden — Makro, Mikro, Infrastruktur, Bebauungsplan
• Vermietbarkeit richtig einschätzen — Gäste-Personas, Ausstattung, realistische Auslastung
• Besichtigung — Bausubstanz, Rohrdach, Haustechnik, Sachverständige
• Fairen Preis erkennen — Vergleichswerte, WEG, Verhandlung, Verkäufertricks
• Rechtliches — Grundbuch, Vermietungslizenz, Kaufvertrag, Zweitwohnungsteuer
• Laufender Betrieb — Hausverwaltung, Versicherungen, Vermarktung, Wiederverkauf

Vertiefende Exkurse: Kaufpreissammlungen richtig lesen · Annuität, Tilgung, Zinsbindung · Kaufpreisaufteilung aktiv verhandeln

4 ausführliche Checklisten zum Ausdrucken:

• Lage und Markt — vor der ersten Besichtigung
• Besichtigung — Substanz und Mängel
• Verhandlung und Kaufabschluss
• Nach dem Kauf — die ersten 6 Monate

Praxisbeispiele und Rechenbeispiele: Was die 15-Prozent-Grenze konkret bedeutet · Was die Kaufnebenkosten in MV ausmachen · Wie ein Objekt verhandelt wurde

Was Sie sparen: Ein einziger vermiedener Fehler — falsche Kaufpreisaufteilung, übersehene 15-Prozent-Falle, unentdeckte Substanzmängel — kostet ein Vielfaches des Guide-Preises

Für wen: Käuferinnen und Käufer mit ernsthafter Kaufabsicht, die den Prozess strukturiert angehen wollen — Selbstnutzer, Investoren, Mischtypen

76 Seiten · PDF · Stand April 2026

Der Guide gibt allgemeine Orientierung auf Basis von Praxiserfahrungen und öffentlich verfügbaren Informationen. Er ersetzt keine individuelle Steuer-, Rechts-, Finanz- oder sonstige fachliche Beratung. Insbesondere die Kapitel zu Steuern, Finanzierung und Recht sind bewusst vereinfacht. Vor konkreten Entscheidungen empfehlen wir die Einbindung eines Steuerberaters, Rechtsanwalts, Notars, Bausachverständigen oder Architekten. Nordlotse übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieses Guides getroffen werden. Alle steuerlichen und rechtlichen Angaben beziehen sich auf den Stand April 2026 und können sich durch Gesetzesänderungen oder neue Rechtsprechung jederzeit ändern.