ΕΓΧΕΙΡΙΔΙΟ ΓΙΑ ΟΣΟΥΣ ΣΥΜΜΕΤΕΧΟΥΝ ΣΤΙΣ ΓΕΝΙΚΕΣ ΣΥΝΕΛΕΥΣΕΙΣ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΑΣ

ΜΟΝΑΔΙΚΗ ΕΚΠΤΩΣΗ 15%

Η έκπτωση εφαρμόζεται κατά την ολοκλήρωση της παραγγελίας

Αυτό είναι το βασικό βιβλίο που πρέπει να διαθέτουν όλοι οι διαχειριστές και όλοι οι συνιδιοκτήτες πολυκατοικίας.

• ΑΠΕΥΘΥΝΕΤΑΙ πρωτίστως σε Διαχειριστές και Συνιδιοκτήτες, αλλά αποτελεί πολύτιμο επαγγελματικό βοήθημα και για Δικηγόρους που ασχολούνται με διαφορές οροφοκτησίας.

• ΕΙΝΑΙ ένας πλήρης οδηγός για ιδιοκτήτες διαμερισμάτων και διαχειριστές πολυκατοικίας, που μπορεί να αξιοποιηθεί στο έπακρο σε περιόδους οικονομικής κρίσης.

• ΠΕΡΙΕΧΕΙ σε απλή γλώσσα την ισχύουσα νομοθεσία και σημαντικές αποφάσεις δικαστηρίων για θέματα συνιδιοκτησίας, καθώς και τις στοιχειώδεις οικονομοτεχνικές γνώσεις που συνιστάται να διαθέτουν οι διαχειριστές και όλοι όσοι συμμετέχουν στις Γενικές Συνελεύσεις, προκειμένου:

Να αντιλαμβάνονται σωστά και να ασκούν νομότυπα το θεσμικό τους ρόλο.

Να συμβάλλουν συνυπεύθυνα και αλληλέγγυα στην εμπορική, δομική και κοινωνική αναβάθμιση  

του κτιρίου. 

Να αποφασίζουν με αντικειμενικά κριτήρια, στοχεύοντας στην επίτευξη ποιοτικών συνθηκών διαβίωσης σε όλο το κτίριο και για όλους τους συνιδιοκτήτες και ενοίκους.

• ΠΡΟΣΦΕΡΕΙ μια απόλυτα καινοτομική προσέγγιση στη διαχείριση πολυκατοικιών, προτείνοντας αποτελεσματικά εργαλεία management - ειδικά προσαρμοσμένα σε πολύ-κατοικίες - για τον καθορισμό και την επίτευξη ποιοτικών στόχων με το μικρότερο δυνατό κόστος, όπως:

προγραμματισμό τακτικής και έκτακτης συντήρησης με ετήσιο προϋπολογισμό δαπανών,

τρόπους μείωσης των δαπανών κοινοχρήστων, διατηρώντας ταυτόχρονα το κτίριο

σε καλή κατάσταση,

νομότυπη και αδιατάρακτη διεξαγωγή Γενικών Συνελεύσεων,

αντικειμενικά κριτήρια για την αξιολόγηση:

α) των εισηγήσεων στις Γενικές Συνελεύσεις,

β) των προσφορών από δυνητικούς προμηθευτές,

γ) της προτεραιότητας των εργασιών συντήρησης,

δ) του έργου του εκάστοτε διαχειριστή, κ.α..

• Σκοπός του βιβλίου

Πρώτιστος σκοπός του βιβλίου αυτού είναι να βοηθήσει τους διαχειριστές και τους συνιδιοκτήτες πολυκατοικίας:

1) Να αποκομίσουν όλες τις απαιτούμενες γνώσεις για το ισχύον νομικό πλαίσιο που διέπει τη συνιδιοκτησία και τις στοιχειώδεις οικονομοτεχνικές γνώσεις για τη διαχείριση και τη συντήρηση των κοινόκτητων μερών. 

2) Να αντιληφθούν τη συνυπευθυνότητα τους για ότι συμβαίνει στην ιδιοκτησία τους.

3) Να κατανοήσουν και να αξιοποιήσουν τις νομότυπες δυνατότητες που έχουν, προκειμένου να αποτρέψουν την υποβάθμιση της ποιότητας διαβίωσης στο κτίριο και την εμπορική αξία της ιδιοκτησίας τους.

4) Να συνεισφέρουν ενεργά και σύννομα στη διοίκηση και διαχείριση της πολυκατοικίας.

5) Να συμβάλλουν στην αποτελεσματική διεξαγωγή των Γενικών Συνελεύσεων και στη λήψη έγκυρων και εποικοδομητικών αποφάσεων.

• Καινοτομίες του βιβλίου

§ Τρόπος ανάπτυξης θεμάτων

Κάθε θέμα αναπτύσσεται αναφέροντας:

α) τις διατάξεις του νομικού πλαισίου στις οποίες υπάγεται το βασικό θέμα και οι τυχόν υπο-περιπτώσεις του,

β) τη σωστή ερμηνεία και εφαρμογή των διατάξεων αυτών,

γ) κάποιες από τις πλέον διαδεδομένες παράτυπες ή/και λανθασμένες πρακτικές.

§ Τεκμηρίωση πληροφοριών

Όλες οι πληροφορίες που διατυπώνονται ως απορρέουσες από το ισχύον θεσμικό πλαίσιο ή τη νομολογία, τεκμηριώνονται με αυτολεξεί παράθεση ή/και σαφή ένδειξη του σχετικού κειμένου.

§ Προληπτική συντήρηση

Προτείνονται αποτελεσματικές ενέργειες συντήρησης που αναχαιτίζουν την εμφάνιση ή/και την επέκταση της φθοράς των κοινόκτητων μερών και συνεπώς μειώνουν το κόστος των επισκευών.

§ Οργάνωση και διεξαγωγή Γενικών Συνελεύσεων

Προτείνονται αποτελεσματικές διαδικασίες για:

1) την οργάνωση των Γενικών Συνελεύσεων,

2) τη λήψη έγκυρων αποφάσεων που εξασφαλίζουν την εύρυθμη λειτουργία της πολυκατοικίας,

3) τη σύνταξη σωστών πρακτικών, και

4) την αποτροπή διατάραξης των συνεδριάσεων με αυθαίρετες, παράτυπες, ανεύθυνες και επιζήμιες συμπεριφορές.

§ Προϋπολογισμός ετήσιων δαπανών κοινοχρήστων

Προτείνεται η οικονομική διαχείριση με την κατάρτιση ετήσιου προϋπολογισμού των δαπανών κοινοχρήστων, που εξασφαλίζει ταυτόχρονα:

1) Προ-έγκριση από τη Γενική Συνέλευση των δαπανών που μπορεί να κάνει ο διαχειριστής.

2) Βραχυ-μεσοπρόθεσμο προγραμματισμό των δαπανηρών επισκευών που χρήζει το κτίριο.

3) Πρόβλεψη των μηνιαίων χρεώσεων σε κάθε ιδιοκτησία.

§ Προγραμματισμός έκτακτης συντήρησης

Προτείνεται βραχυ-μεσοπρόθεσμος προγραμματισμός των εργασιών έκτακτης συντήρησης για:

α) τον καθορισμό των προτεραιοτήτων,

β) την έγκαιρη και σταδιακή συλλογή των απαιτούμενων οικονομικών πόρων, και

γ) τη διαχρονική διατήρηση του κτιρίου σε καλή κατάσταση.

Δομή του βιβλίου

Το βιβλίο χωρίζεται σε πέντε θεματικές ενότητες.

Ενότητα 1: Νομικό πλαίσιο πολυκατοικίας

§ Κεφ.1 Νομικό πλαίσιο πολυκατοικίας

§ Κεφ.2 Σύσταση διαιρεμένης ιδιοκτησίας

§ Κεφ.3 Κανονισμός

§ Κεφ.4 Κοινόκτητα μέρη

Ενότητα 2: Όργανα διοίκησης και διαχείρισης

§ Κεφ.5  Συνέλευση ιδιοκτητών

§ Κεφ.6  Γενικές Συνελεύσεις

§ Κεφ.7  Διαχειριστής

Ενότητα 3: Οικονομική διαχείριση

§ Κεφ.8   Δαπάνες κοινοχρήστων

§ Κεφ.9   Αποθεματικό

§ Κεφ.10 Διαχείριση δαπανών κοινοχρήστων

§ Κεφ.11 Ετήσιος προϋπολογισμός

§ Κεφ.12 Τρόποι μείωσης δαπανών κοινοχρήστων

Ενότητα 4: Τεχνική διαχείριση

§ Κεφ.13 Τακτική συντήρηση

§ Κεφ.14 Έκτακτη συντήρηση

§ Κεφ.15 Εναλλακτική προσέγγιση της συντήρησης

§ Κεφ.16 Προσθήκες στα κοινόκτητα μέρη

Ενότητα 5: Ειδικά θέματα

§ Κεφ.17 Αρχείο διαχείρισης

§ Κεφ.18 Κατοικίδια ζώα

§ Κεφ.19 Ασφαλιστήρια συμβόλαια

§ Κεφ.20 Έμμισθο προσωπικό

§ Κεφ.21 Προσωπικά δεδομένα

§ Κεφ.22 Θέρμανση

ΤΙ ΕΙΠΑΝ ΓΙΑ ΤΟ ΒΙΒΛΙΟ

Οι σχέσεις των συνιδιοκτητών, τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις τους, η συμμετοχή και ο τρόπος λειτουργίας των γενικών συνελεύσεων των πολυκατοικιών έχουν εξελιχθεί σήμερα, την εποχή της κρίσης, σε ένα πραγματικά άλυτο γρίφο.

Απάντηση στα ατέλειωτα ερωτήματα των διαχειριστών, των συνιδιοκτητών και των εκπροσώπων τους στις γενικές συνελεύσεις, έρχoνται να δώσουν δύο ιδιαίτερα χρήσιμα στην κυριολεξία "πονήματα", έργα της συγγραφέως Αρχιτέκτονος Πολεοδόμου κας Τερίνας Τσουρού, μέλους της ΠΟΜΙΔΑ, ενώ σύντομα θα ακολουθήσουν και άλλα.

Πολύ καλογραμμένα και εξαιρετικά χρήσιμα.

Στράτος Παραδιάς – Δικηγόρος, Πρόεδρος Π.ΟΜ.ΙΔ.Α

...............................

Έχω στο γραφείο μου το "Εγχειρίδιο Για όσους συμμετέχουν στις Γενικές Συνελεύσεις των πολυκατοικιών".

Έχοντας διατελέσει επί 2 θητείες διαχειριστής στην πολυκατοικία μου, διαπίστωσα στην πράξη την αναγκαιότητά του αλλά και χρησιμότητά του.

Τα κείμενά του, σαφή και κατανοητά, μας επέτρεψαν να λάβουμε αποφάσεις και να επιλύσουμε - άμεσα και λειτουργικά - πολλά, δύσκολα και περίπλοκα ζητήματα που αντιμετωπίσαμε, εγώ μεν σαν διαχειριστής αλλά και οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες.

Τώρα, πλέον, το εγχειρίδιο έχει γίνει αναγκαίο εργαλείο στα χέρια του νέου διαχειριστή.

Είναι ιδιαίτερα πλούσιες, έγκυρες και αξιόπιστες οι πηγές πληροφόρησης  που χρησιμοποίησε, αξιοποίησε και διασταύρωσε η συγγραφέας.

Συστήνω το "Εγχειρίδιο Για όσους συμμετέχουν στις Γενικές Συνελεύσεις των πολυκατοικιών", ανεπιφύλακτα σε διαχειριστές αλλά και σε συνιδιοκτήτες πολυκατοικιών.

Πάνος Δημόπουλος – Δικηγόρος - Αθήνα 

...............................

Είμαι δικηγόρος και ιδιοκτήτρια ενός οροφοδιαμερίσματος. Αγόρασα δύο από τα βιβλία σας ώστε να έχω συγκεντρωμένες τις απαραίτητες πληροφορίες που θα μου χρειαστούν.

Έχετε κάνει εξαιρετική δουλειά και ευχαριστούμε πολύ για αυτό το βοήθημα.

Μελίνα Βαρώνη – Δικηγόρος – Πειραιάς

...............................

Τα βιβλία σας είναι πολύ κατατοπιστικά και νοιώθω ασφάλεια που τα έχω.

Όποιος έχει την ευθύνη του εαυτού του πρέπει να διαβάζει τέτοια βιβλία και όχι να ρωτάει από δω και από κει και να του δίνουν λάθος απαντήσεις.

Μαργαρίτα Παπαδοπούλου – Διαχειρίστρια Πολυκατοικίας – Νέα Φιλοθέη

...............................

Τα αγόρασα, είναι ΕΞΟΧΑ, ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΑ ΚΑΙ ΠΑΜΦΗΝΑ, αν αναλογισθεί κανείς τη σχέση ωφέλειας-κόστους!

Τα συγχαρητήριά μου στη συγγραφέα, και τον θαυμασμό μου για το έργο που ολοκλήρωσε με την έκδοσή τους!

Κώστας Σακελλαρίδης – Διαχειριστής Πολυκατοικίας – Δήμος Θερμαϊκού

...............................

Θα ήθελα να σας ευχαριστήσω για τα βιβλία σας, καθώς με βοήθησαν πολλές φορές να ξέρω πώς να χειριστώ καταστάσεις σαν διαχειριστής.

Αντώνιος Λιονάκης – Διαχειριστής Πολυκατοικίας - Μαρούσι 

...............................

Σας συγχαίρω για το καταπληκτικό εγχειρίδιο για Διαχειριστές και Ιδιοκτήτες.

Λύνει απλά και ξάστερα όλες τις απορίες του διαχειριστή, χωρίς να χρειαστεί δικηγόρο.

Παύλος Τέρπος – Διαχειριστής – Νέος Κόσμος (Αθήνα)

...............................

Διαβάζοντας τα βιβλία σας, ένοιωθα ανακούφιση όπως όταν σου περνάει ένας φοβερός πονοκέφαλος με κάποιο φάρμακο. 

Πήρα όλες τις απαντήσεις που δεν έβρισκα πουθενά και από κανέναν…

Τα βιβλία σας δίνουν όλες τις γνώσεις με λόγο απλό, σαφή, αποδεικτικό, με νόμους και παραδείγματα.

Χρυσάνθη Χατζηπρίμου – Διαχειρίστρια Πολυκατοικίας

...............................

Αυτό που λείπει από τη χώρα μας είναι ακριβώς αυτό που περιγράφει η Αρχιτέκτων Τερίνα Τσουρού.

Οι πολυκατοικίες δεν χρειάζονται διαχειριστές μόνο για τα κοινόχρηστα, αλλά ιδίως και για την απαραίτητη προληπτική συντήρηση τους, που είναι κάτι άγνωστο σε όσους έχουν κάποιο κτίσμα και νομίζουν ότι μπορεί να μείνει αιωνίως σώο, χωρίς συντήρηση.

Στυλιανός Ξενοκράτης – Αρχιτέκτων 

...............................

Εξαιρετική δουλειά. Τα βιβλία αυτά θα έπρεπε να βρίσκονται στο αρχείο κάθε διαχείρισης, διότι αφενός μπορεί ο καθένας, αφού τα συμβουλευτεί να εκτελέσει τα καθήκοντα του διαχειριστή, αλλά αφετέρου, δίνονται απαντήσεις στις περισσότερες των διενέξεων ανάμεσα στους συνιδιοκτήτες.

Κατερίνα Γιάννακα – Διαχειρίστρια Πολυκατοικίας – Αθήνα

...............................

Διαβάζοντας το βιβλίο σας – και ακόμα δεν το έχω τελειώσει – ήδη μου δώσατε λύσεις σε ένα αρκετά μεγάλο αριθμό προβλημάτων που προκύπτουν από την ενασχόλησή μου με τη διαχείριση της πολυκατοικίας. 

Γιώργος Δαμιανός – Διαχειριστής Πολυκατοικίας - Αθήνα

...............................

Τα βιβλία τα διάβασα. Είναι κατανοητά, ενδιαφέροντα, ιδανικά για ένα διαχειριστή. Με βοήθησαν πολύ... Συγχαρητήρια !!!

Ευτύχιος Καραϊσαρίδης – Διαχειριστής Πολυκατοικίας – Θεσσαλονίκη

...............................

Το βιβλίο σας είναι ένας εξαιρετικός οδηγός για όσους μετέχουμε σε ΓΣ πολυκατοικιών, διαχειριστές και μη.

Συμπυκνώνει νομολογίες δικαστηρίων ειδικά σε θέματα κοινοχρήστων, αναφέρεται σε πολεοδομικά θέματα που απασχολούν σε μεγάλο βαθμό τις πολυκατοικίες και γενικώς είναι πολύ χρήσιμο εγχειρίδιο.

Κατερίνα Σαίτη – Δικηγόρος, LLM Μεθοδολογίας Δικαίου, Υπ. Διδάκτωρ Παν/μίου Αθηνών

..............................