Locataire : vos droits

Bail, loyer, dépôt de garantie, état des lieux, réparations : les règles de 2026 pour ne plus se laisser faire

Un dépôt de garantie qui ne revient pas. Une agence qui réclame vos relevés de compte. Une hausse de loyer inattendue. Une fuite que personne ne répare. La plupart de ces situations ont une réponse précise dans la loi, et beaucoup de locataires ne la connaissent pas.

Ce livre fait le point, avec les règles en vigueur en septembre 2026, pour un logement vide ou meublé loué comme résidence principale.

CE QUI S'APPLIQUE EN 2026

• Le dossier : une liste fermée de pièces, et aucune somme avant la signature du bail.
• Les frais d'agence plafonnés au mètre carré, et un état des lieux de sortie gratuit pour vous.
• Le dépôt de garantie : 1 mois en vide, 2 mois en meublé, rendu en 1 ou 2 mois, sinon 10 % du loyer en plus par mois de retard.
• Le loyer : une révision seulement si le bail la prévoit, limitée à l'indice de l'INSEE (+1,15 % sur un an au 2e trimestre 2026), et aucune hausse pour les logements classés F ou G.
• L'encadrement des loyers : les neuf territoires concernés, et ce qui reste incertain après le 24 novembre 2026.
• Les « passoires » : G interdit à la location depuis 2025, F en 2028, E en 2034.

CE QUE VOUS POUVEZ FAIRE

• Réussir votre état des lieux d'entrée, et le compléter dans les 10 jours.
• Distinguer vos réparations de celles du propriétaire, et la vétusté des dégradations.
• Vérifier vos charges, demander vos aides à temps, utiliser la garantie Visale.
• Donner un préavis d'un mois quand vous y avez droit, sans erreur coûteuse.
• Régler un désaccord pas à pas : ADIL, commission de conciliation, conciliateur, juge.

CE QUE VOUS FEREZ

Une méthode en cinq étapes, cinq fiches à remplir, et un modèle de mise en demeure.

CE QUE CE LIVRE NE FAIT PAS

Il ne tranche pas votre litige et ne recommande aucun bailleur, aucune agence, aucune assurance. Il dit clairement ce qui reste incertain.

Guide pratique d'information générale. Ne constitue pas un conseil juridique personnalisé. Règles vérifiées en septembre 2026, France métropolitaine.

Vous recevez deux fichiers : EPUB (liseuses, téléphones, tablettes, Apple Livres) et PDF (ordinateur, et impression des fiches à remplir).

Ce livre a été rédigé avec l'aide d'un outil d'intelligence artificielle (Claude, d'Anthropic), sous la responsabilité de l'auteur.