Hausbesichtigungs-Checkliste – Altbau & Bestand prüfen mit Ampel-System | PDF, ausfüllbar & Excel

Keller bis Dach in 76 Prüfpunkten: ankreuzen, notieren, Fotos zuordnen und sofort sehen, wo du Fachleute brauchst.

Du besichtigst ein gebrauchtes Haus und willst nichts Wichtiges übersehen? Bei der Besichtigung ist die Zeit knapp, der Makler redet, und hinterher weißt du nicht mehr, wie der Keller eigentlich gerochen hat. Mit dieser Checkliste gehst du das Haus Bereich für Bereich durch, hältst fest, was dir auffällt, und ordnest jeden Punkt mit einer einfachen Ampel ein.

So funktioniert die Ampel

• 🟢 ok: sieht in Ordnung aus oder ist normaler Gebrauch für das Alter des Hauses
• 🟡 beobachten: auffällig, aber nicht eindeutig – nachfragen, fotografieren, beim zweiten Termin genauer ansehen
• 🔴 Experte: möglicherweise ernst oder Ursache unklar – vor dem Kauf von Fachleuten bewerten lassen

Das macht diese Checkliste aus

• ✅ Ampel, Quellen, Excel: 76 Prüfpunkte mit Ampel-Einordnung, Hinweise zu Schadstoffen und GModG mit Quellenangabe, dazu die Tabelle zum Auswerten.
• ✅ Für Laien geschrieben: Zu jedem Prüfpunkt steht kurz, worauf du achten sollst. Du brauchst kein Fachwissen.
• ✅ Ehrlich statt Panikmache: Jeder Bereich endet mit „Fachleute holen, wenn …“. Du siehst also klar, wo deine eigene Einschätzung endet.
• ✅ Für Altbau und den Norden gedacht: Klinkerfassaden, Salzausblühungen, feuchte Keller, Rückstau, Holzbalken und Dachstuhl kommen ausführlich vor.
• ✅ Mit Sicherheitsregeln: Die Checkliste leitet dich nur zum Hinschauen und Dokumentieren an. Bei Schimmel, Schadstoffverdacht oder Schäden am Tragwerk heißt es: erkennen, dokumentieren, Fachleute holen.
• ✅ So, wie du arbeiten willst: ausgedruckt mit Stift, am Tablet als ausfüllbares PDF oder als Tabelle in Excel / Google Sheets.

Das ist enthalten (15 Seiten A4)

• 📋 Deckblatt mit Objektdaten und Inhaltsverzeichnis
• 📘 Anleitung: Ampel erklärt, Sicherheitsregeln, Tipps zur Foto-Zuordnung
• 🎒 Vorbereitung: was du vorher klärst und was du mitnimmst
• 🏡 8 Prüfbereiche mit 76 Prüfpunkten, jeweils mit Ampel, Notiz- und Foto-Nr.-Spalte:

A Umfeld & Grundstück · B Fassade & Dach (von außen) · C Keller & Feuchte · D Wohnräume · E Fenster & Türen · F Bad & Küche · G Haustechnik (Heizung, Elektro, Wasser) · H Dachboden & Holz

• 📂 I Unterlagen vom Verkäufer: 15 Unterlagen mit Status „liegt vor / angefragt / fehlt“
• ❓ J 12 Fragen an Verkäufer oder Makler mit Platz für die Antworten
• 🧭 Zusammenfassung & Gesamteinschätzung: Ampel pro Bereich, die 3 wichtigsten offenen Punkte, nächste Schritte
• ⚖️ Pflichten nach dem Kauf: allgemeiner Überblick mit Hinweis „Rechtsstand prüfen“
• 📷 Foto-Protokoll

Lieferumfang (Sofort-Download, ZIP)

• Hausbesichtigung_Checkliste_Druckversion.pdf: zum Ausdrucken
• Hausbesichtigung_Checkliste_ausfuellbar.pdf: mit Formularfeldern und Ankreuzkästchen zum Ausfüllen am Tablet oder PC
• Hausbesichtigung_Checkliste.xlsx: Tabellenversion mit Auswahlliste und automatischer Zusammenfassung (Excel, LibreOffice, Google Sheets)
• Hausbesichtigung_Checkliste_DEMO_Beispiel.pdf: ausgefülltes Beispiel mit frei erfundenen Daten
• Schnellstart-Anleitung.pdf

Voraussetzungen: Ein Drucker (A4) oder ein PDF-Programm mit Formularfunktion, z. B. der kostenlose Adobe Acrobat Reader. Für die Tabellenversion: Excel, LibreOffice oder ein kostenloses Google-Konto.

Bitte beachten: Das ist ein digitales Produkt, es wird nichts verschickt. Allgemeine Information, ersetzt kein Gutachten durch einen Sachverständigen, keine Rechtsberatung. Die Checkliste hilft dir, Auffälligkeiten zu erkennen und zu dokumentieren. Sie kann verdeckte Mängel nicht ausschließen und sagt nichts Sicheres über Ursachen oder Kosten. Gesetzliche Pflichten können sich ändern, deshalb bitte den aktuellen Rechtsstand prüfen. Die Lizenz gilt nur für den persönlichen Gebrauch. Ausdrucken für eigene Besichtigungen ist erlaubt, Weitergabe und Weiterverkauf nicht. Die Vorschaubilder zeigen teilweise fiktive Beispieldaten. © 2026 Vorlagen Studio – alle Rechte vorbehalten. Informationen zum Widerrufsrecht findest du in der Widerrufsbelehrung des Shops.

Hinweis zur Umsatzsteuer: Gemäß § 19 UStG wird keine Umsatzsteuer berechnet (Kleinunternehmerregelung).