Actualización Renta Alquiler IRAV Excel – Calculadora

¿Cuánto puedes subir la renta este año… y cómo se lo comunicas al inquilino sin líos?

Cada octubre (o en el aniversario del contrato) toca actualizar el alquiler. Si usas el IRAV o el IPC del INE a ojo, es fácil equivocarte en el porcentaje, pasarte del tope o mandar una carta incompleta. Con esta plantilla calculas la nueva renta en segundos, guardas el historial de subidas y generas un modelo de notificación listo para imprimir.

Qué incluye:

- Hoja Datos contrato: propietario, inquilino, dirección, renta actual, fechas, índice pactado (IRAV / IPC / Otro % fijo), valores del índice y tope opcional.

- Calculadora clara: renta actual → % de actualización → tope aplicado → NUEVA RENTA en euros. Fecha de efecto sugerida (aniversario).

- Comparativa IRAV vs IPC lado a lado: rellena ambos pares de índices y ves qué renta saldría con cada uno.

- Historial de actualizaciones (fecha, índice, %, renta anterior y nueva) con filas de ejemplo y espacio para las tuyas.

- Notificación al inquilino en español: carta imprimible que tira de los datos del contrato (nombres, rentas, %, fecha de efecto) y deja espacio para firmas.

- Instrucciones en español: qué es el IRAV, en qué se diferencia del IPC y cuándo suele aplicar cada uno (orientativo).

- Celdas amarillas = tú rellenas; grises = se calculan solas. Sin macros. Excel y Google Sheets.

Fácil de usar:

- Sustituye los datos de EJEMPLO por los tuyos.

- Consulta el índice vigente en el INE, pégalo y listo.

- Imprime la notificación en A4 horizontal.

Pensada para propietarios particulares y pequeños inversores en España (2026).

Preguntas frecuentes:

¿Cómo se calcula la actualización con IRAV?

Restas el valor del índice anterior al nuevo, divides entre el anterior y aplicas ese % a la renta actual. Si hay tope (contrato o normativa), la plantilla lo aplica automáticamente.

¿Cuál es la diferencia entre IRAV e IPC?

El IRAV (Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda) es el índice del INE pensado para alquileres de vivienda; el IPC es el índice general de precios. Qué uses depende de la cláusula de tu contrato y de la normativa aplicable (incluidas zonas tensionadas). Esta plantilla es orientativa.

¿Sirve en Google Sheets?

Sí. Sube el .xlsx (Archivo > Importar) o ábrelo en Excel. No lleva macros.

¿Puedo avisar al inquilino con esta plantilla?

Sí: la hoja Notificación genera un modelo de carta con la nueva renta y la fecha de efecto. Adáptalo a tu contrato y, si hace falta, consulta a un profesional.

Completa tu kit de propietario (20 % de descuento en cruzados al comprar):

- Control de Alquileres (cobros, gastos y resumen anual) → https://payhip.com/b/7XbmK (versión gratuita: https://payhip.com/b/qJ3Iz)

- Calculadora de Rentabilidad antes de Comprar un Piso → https://payhip.com/b/6bFtW

- Checklist Entrada/Salida del Inquilino + Control de Fianza → https://payhip.com/b/58ZjY

Con la calculadora de rentabilidad decides si comprar, con Control de Alquileres llevas las cuentas, con el checklist cierras cada contrato, y con esta plantilla actualizas la renta cada año sin improvisar.

Plantilla orientativa: no sustituye el asesoramiento de un abogado o administrador de fincas. Comprueba el índice vigente en el INE, la cláusula de tu contrato y la normativa aplicable (incluida la de zonas tensionadas si procede). El IRAV y el IPC cambian mensualmente.

Recibes: 1 archivo .xlsx (Excel y Google Sheets: Archivo > Importar).