Nebenkostenmappe

**Aktenkammer · Nebenkostenmappe · Offline-Rechner + Excel · 39 € Endpreis**

Erstelle die Nebenkostenabrechnung für eine oder zwei Wohnungen lokal auf deinem Computer: ZIP entpacken, Offline-Rechner öffnen, Angaben eintragen und eine professionelle PDF-Abrechnung mit Anschreiben speichern.

Kein Abo. Keine Cloud. Kein Konto. Deine Mieter- und Abrechnungsdaten bleiben bei dir.

**Der Offline-Rechner hilft dir bei:**

• Abrechnung für 1–2 Wohnungen

• bis zu zwei Mieterwechseln je Wohnung

• taggenauer Berücksichtigung von Ein- und Auszug

• 17 Betriebskostenarten nach BetrKV

• Verteilung nach Wohnfläche, Personen, Tagen, Verbrauch oder Heizschlüssel

• Abzug der geleisteten Vorauszahlungen

• Berechnung von Nachzahlung oder Guthaben

• CO2-Aufteilung als separate Organisationshilfe

• Beleg-Check vor dem Versand

• professioneller PDF-Abrechnung plus Anschreiben je Mieter

• lokalem Speichern und späterem Wiederöffnen deiner Mappe

**Excel ist ebenfalls enthalten**

Wenn du lieber mit einer Tabellenkalkulation arbeitest, kannst du alternativ `Nebenkostenmappe.xlsx` verwenden. Die Excel-Mappe enthält das Muster 2025, Berechnungsblätter, Anschreiben, Belegliste und ein Prüfblatt. Sie lässt sich in Excel sowie mit Einschränkungen auch in Numbers oder LibreOffice öffnen.

**Für:** private Vermieter mit einer oder zwei Wohnungen, auch bei unterjährigem Ein- oder Auszug.

**Nicht für:** Hausverwaltungen, große Mehrfamilienhäuser, komplexe Sonderfälle oder als Ersatz für Ista/Techem und fachliche Beratung.

**So nutzt du den Offline-Rechner:**

1. ZIP vollständig entpacken.

2. `index.html` doppelklicken.

3. Muster 2025 durch deine Angaben ersetzen.

4. Objekt → Mieter → Kosten → Fertig durchgehen.

5. Mappe als JSON-Datei sichern.

6. PDF-Abrechnung mit Anschreiben speichern.

Der Rechner funktioniert nach dem Download ohne Internet in aktuellen Versionen von Edge, Chrome, Firefox und Safari. Es ist keine Installation nötig.

**So nutzt du die Excel-Alternative:**

1. `Nebenkostenmappe.xlsx` in Excel, Numbers oder LibreOffice öffnen.

2. Datei einmal unter einem eigenen Namen speichern.

3. Die markierten Eingabefelder in der Reihenfolge Objekt → Mieter → Kosten ausfüllen.

4. Abrechnung und Anschreiben kontrollieren.

**Der Download enthält (ZIP):**

• Offline-Rechner mit `index.html` — ohne Installation und ohne Cloud

• lokale PDF-Erzeugung — Abrechnung und Anschreiben in einer Datei

• `LIESMICH.md` — ausführliche Schritt-für-Schritt-Anleitung

• `Nebenkostenmappe.xlsx` — Excel-Alternative mit Muster 2025 und Prüfblatt

Sofort-Download nach dem Kauf. Die Dateien bleiben bei dir.

**39 € Endpreis. Einmalig. Kein Abo.**

Keine Umsatzsteuer gemäß § 19 UStG (Kleinunternehmer).

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Die Nebenkostenmappe ist ein Organisationssystem und bietet keine Rechts- oder Steuerberatung. Sie gibt keine Zusage, dass eine konkrete Abrechnung formell wirksam oder inhaltlich rechtmäßig ist. Umlagefähigkeit, Verteilerschlüssel, Heizkosten, CO2-Aufteilung und Fristen richten sich nach Mietvertrag und konkreter Rechtslage.

Impressum, AGB und Widerruf stehen auf der Verkaufsseite. Gesetzliche Mängelrechte bleiben bestehen.