ANALYSEUR DE DEALS IMMOBILIERS PRO

ANALYSEUR DE DEALS IMMOBILIERS PRO — LUMENOR™

Vous regardez un immeuble à revenus et vous vous demandez : bon deal, ou piège ?

Entrez les chiffres — l'outil tranche en 5 minutes :

• Verdict automatique : EXCELLENT / BON / MOYEN / À ÉVITER

• NOI, taux de capitalisation, cashflow mensuel et par porte

• Rendement sur VOTRE mise de fonds (cash-on-cash) et ratio DSCR — celui que la banque regarde

• PRIX MAXIMAL À OFFRIR selon vos cibles : votre base de négociation, chiffres à l'appui

• Test de stress : le deal survit-il à une hausse de taux de 2 % ?

• Projection 5 ans : valeur, équité accumulée, enrichissement total + graphique

• Tableau de sensibilité : le cashflow selon le prix négocié et le taux

Un scénario complet est pré-rempli (un triplex en Beauce) pour voir l'outil travailler avant d'entrer vos propres chiffres. Guide intégré qui explique chaque indicateur en mots simples.

Fichier Excel (.xlsx) — formules vivantes, aucune macro. Fonctionne dans Microsoft Excel et Google Sheets (par importation).

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Outil d'aide à la décision — ne constitue pas un conseil financier, fiscal ou juridique.