**نموذج جدوى مشروع عقاري / Real Estate Feasibility Model**

بالعربي:

نموذج جدوى مشروع عقاري (استثمار تأجيري) — ملف إكسل جاهز الاستخدام، ثنائي اللغة (عربي/إنجليزي)، يمكّنك من تقييم أي صفقة عقارية في دقائق بدلاً من أسابيع من التحليل اليدوي.

يشمل النموذج:

• شيت مدخلات كامل: تكلفة الأرض والبناء، نسبة التمويل والفائدة، الإيجار المتوقع ومعدل الإشغال، معدل الرسملة عند الخروج
• جدول تدفقات نقدية تلقائي لأفق عشر سنوات
• النتائج الرئيسية: معدل العائد الداخلي على حقوق الملكية (Equity IRR)، صافي القيمة الحالية (NPV)، مضاعف حقوق الملكية، فترة استرداد رأس المال، ومعدل الإشغال عند نقطة التعادل

جميع الخلايا صيغ حيّة مترابطة — غيّر أي مدخل وتتحدث النتائج فوراً بدون أي خبرة محاسبية مسبقة.

مناسب للمستثمرين الأفراد، ملاك الأراضي، والمطورين الصغار الذين يريدون إجابة سريعة وموثوقة: هل هذه الصفقة تستاهل أم لا.

ملاحظة: هذا النموذج أداة تقييم أولي مبني على افتراضات ثابتة. لتنفيذ الصفقة أو هيكلة تمويلها بشكل احترافي، تواصل مع فريق MAAP.

English:

Real Estate Feasibility Model (Income-Producing) — a ready-to-use, bilingual (Arabic/English) Excel model that lets you evaluate any real estate deal in minutes instead of weeks of manual analysis.

Includes:

• Full inputs sheet: land and construction cost, financing and interest rate, expected rent and occupancy, exit cap rate
• Automatic 10-year cash flow projection
• Key results: Equity IRR, Net Present Value (NPV), Equity Multiple, Payback Period, and Break-Even Occupancy Rate

Every cell is a live, connected formula — change any input and the results update instantly, no accounting background required.

Built for individual investors, landowners, and small developers who need a fast, reliable answer: is this deal worth it.

Note: this model is an initial screening tool based on fixed assumptions. To execute the deal or structure financing professionally, contact the MAAP team.