Acheter ou louer

Sa résidence principale : ce que disent vraiment les chiffres en 2026

« Louer, c'est jeter l'argent par les fenêtres. » « La pierre ne baisse jamais. » Deux phrases que tout le monde répète. Aucune ne résiste aux chiffres.

Ce livre rassemble les données publiques françaises de 2026 pour comparer honnêtement l'achat et la location de sa résidence principale.

CE QUE COÛTE VRAIMENT L'ACHAT

• Un crédit de 200 000 € sur 25 ans à 3,35 % : 985 € par mois, et près de 96 000 € d'intérêts. Les cinq premières années, vous remboursez plus d'intérêts que de capital.
• Les frais d'entrée : environ 7 à 8 % dans l'ancien, et la hausse de 2025 dont les primo-accédants sont exemptés.
• La taxe foncière : +37 % en dix ans selon l'UNPI.

CE QUE DISENT LES CHIFFRES

• Les prix ont baissé d'environ 6 % depuis fin 2022, et de 31 % à Paris dans les années 1990.
• Rapportés aux revenus, les prix restent 55 % au-dessus de leur niveau de 2000 ; les loyers, eux, ont suivi.
• Le « point mort » : de moins de deux ans à plus de vingt ans selon les villes. Il n'y a pas de durée magique.

CE QUE VOUS AUREZ

Les aides de 2026 (PTZ, prêt Action Logement), les risques qu'on oublie (revente rapide, assurance emprunteur), une méthode en cinq questions, et quatre fiches pour faire vos propres calculs.

CE QUE CE LIVRE NE FAIT PAS

Il ne vous dit pas s'il faut acheter ou louer : cela dépend de votre ville, de vos revenus et du temps que vous comptez rester. Il ne prédit pas les prix. Il ne recommande aucune banque ni aucun courtier.

Guide pratique d'information générale. Ne constitue ni un conseil en investissement, ni un conseil financier personnalisé. Chiffres vérifiés en septembre 2026.

Vous recevez deux fichiers : EPUB (liseuses, téléphones, tablettes, Apple Livres) et PDF (ordinateur, et impression des fiches à remplir).

Ce livre a été rédigé avec l'aide d'un outil d'intelligence artificielle (Claude, d'Anthropic), sous la responsabilité de l'auteur.