LE PACK COMPLET

49 € au lieu de 66 € ·

LA DESCRIPTION

Il y a deux choses à savoir en immobilier locatif.

Comment acheter un bien qui rapporte. Et ce qui se passe quand quelqu'un, en face, décide de tricher.

La plupart des guides ne t'apprennent que la première. C'est pour ça qu'on se fait avoir avec un dossier parfaitement calculé.

LES DEUX LIVRES

📘 Le guide du Canard : acheter rentable

355 pages · 79 chapitres · 42 réflexes · 12 annexes à imprimer

La méthode complète. De la première question — est-ce que j'ai le dossier pour emprunter ? — jusqu'à ta déclaration d'impôts.

Choisir une ville, décoder une annonce, visiter, chiffrer les travaux, construire ton prix, passer en banque, signer, rénover, louer, optimiser. Des seuils, des grilles, des scripts. Pas de la motivation.

📕 Le livre noir de l'investissement immobilier

168 pages · 101 techniques classées par niveau de danger

Ce que le marché pratique vraiment et que personne n'écrit. La moitié du livre décrit ce qu'on peut te faire : la fausse enchère, le diagnostic arrangé, la fissure repeinte, le dossier de copropriété remis incomplet.

L'autre moitié décrit ce que des gens font en croyant que c'est malin — et qui sont en réalité des redressements en préparation.

POURQUOI LES DEUX ENSEMBLE

Ils ne se répètent jamais. C'est écrit dans leur construction :

Le Guide t'apprend à acheter. Le Livre noir t'apprend ce qui se passe quand quelqu'un triche.

Aucune technique n'est traitée deux fois. Quand le Livre noir décrit une pratique limite, il te donne la réponse propre — et il t'indique le chapitre du Guide où la méthode complète est détaillée.

Les deux livres se répondent, page par page. Le lecteur qui n'a qu'un des deux le sent tout de suite.

CE QUE TU TIENS APRÈS

✅ Tu sais calculer une rentabilité qui tient après impôt, pas la rentabilité affichée ✅ Tu sais construire un prix cible et le défendre sans te faire mettre sous pression ✅ Tu sais ce que la banque regarde, dans quel ordre, et comment financer le quatrième bien ✅ Tu repères en visite ce qu'on essaie de te cacher ✅ Tu sais exactement où passe la ligne entre négocier dur et commettre une infraction ✅ Et tu as 18 annexes à imprimer — checklists, scripts de questions, grilles, barèmes

POURQUOI TU PEUX LES CROIRE

Chaque chiffre est sourcé sur un texte officiel — Legifrance, BOFiP, service-public, impots.gouv.fr, ANIL, ANAH, ADEME — et daté en page 2.

La moitié des guides immobiliers en circulation donnent aujourd'hui des chiffres faux. Pas par malhonnêteté : parce qu'ils datent de 2019 et que personne ne les a rouverts. Entre 2024 et 2026, la fiscalité du meublé a changé trois fois, le calcul du DPE a été refondu, et la sanction la plus lourde du Livre noir a été relevée.

Et aucun des deux ne te promet de délai, de montant, ni d'indépendance financière. L'immobilier locatif n'est pas du revenu passif — c'est écrit noir sur blanc dans le premier chapitre.

LE PRIX

49 € les deux. Au lieu de 66 €.

523 pages. 18 annexes. Une seule erreur évitée — un DPE mal lu, une clause bâclée, un locataire mal géré — se compte en milliers d'euros.

Format PDF, téléchargeables immédiatement, à lire sur téléphone, tablette ou ordinateur.

Canard Immo — Édition 2026.