Kit Immobilier 2026 — 5 Simulateurs + Dashboard Consolidé

5 simulateurs immobiliers croisés dans un seul Excel. Simulateur de prêt avec tableau d'amortissement 300 mois, calcul de rentabilité locative (brute/nette/nette-nette), frais de notaire (ancien/neuf), cash-flow LMNP avec amortissement 9 composants, et un dashboard consolidé qui croise tous vos résultats. Comparaison LMNP vs location nue incluse. Idéal avant un rendez-vous bancaire.