دراسة جدوى استصلاح وزراعة مساحة 250 فدان المغرة، مطروح، مصر، تتبع المشروع القومي لتنمية المليون ونصف فدان.

دراسة جدوى استصلاح وزراعة مساحة 250 فدان المغرة، مطروح، مصر، تتبع المشروع القومي لتنمية المليون ونصف فدان

المحتويات

1.  ملخص تنفيذي... 13

1 . 1 .  تقديم      13

1 . 2 .  الانتاجية الكلية للمشروع: 16

1 . 3 .  مدة تنفيذ المشروع.. 17

1 . 4 .  الاشكال الاستثمارية.. 19

1 . 5 .  التكاليف والايرادات... 20

1 .5 .1 . رأس المال المطلوب للبدء. 20

1 .5 .2 . اجمالي التكاليف في دورة رأس المال(8 سنوات). 20

1 .5 .3 . اجمالي الايرادات في دورة رأس المال 8 سنوات... 21

1 . 6 .  المؤشرات المالية 22

2.  تقديم    2

2 . 1 .  عن مشروع المليون ونصف فدان. 23

2 . 2 .  الأهداف     32

2 . 3 .  الموقع العام   33

2 .3 .1 . واحة المغرة. 33

2 .3 .2 . المناخ... 37

2 .3 .3 . طرق الوصول.. 39

2 .3 .4 . البنية الأساسية والتأهيل.. 44

2 . 4 .  موقع المزرعة  45

2 .4 .1 . معاينة الموقع واستيضاح المعلومات... 45

2 .4 .2 . تأسيس الشركة. 47

2 .4 .3 . الاحداثيات و المخطط.... 48

2 .4 .4 . تحليل التربة.. 52

2 .4 .5 . تحليل مياه الري... 57

3.  تحليل السوق العام.. 63

3 . 1 .  دراسة الطلب على المنتجات المقترحة.. 63

3 . 2 .  تسعير المنتجات المقترحة.. 67

4.  التحليل الفني. 72

4 . 1 .  الهيكل التنظيمي للمزرعة على مساحة 250 فدان.. 72

4 .1 .1 . محددات اختيار المحاصيل في المزرعة.. 72

4 .1 .2 . التصميم الفني والانشطة الاستثمارية.. 96

4 .1 .3 . المحاصيل المختارة لزراعتها. 100

4 .1 .4 . المشروعات الملحقة.. 103

4 .1 .5 . مخطط توزيع المساحات والزراعات... 106

4 .1 .6 . تنظيم الوحدات الانتاجية.. 113

4 .1 .7 . التهيئة الاولية للموقع: 115

4 .1 .8 . منظومة الطاقة الشمسية.. 117

4 .1 .9 . تخطيط الطرق الداخلية. 126

4 .1 .10 . شبكات الري. 129

4 .1 .11 . الإنشاءات والمباني.. 132

4 .1 .12 . المعدات والالات... 137

4 .1 .13 . العمال والإدارة. 139

4 . 2 .  الهيكل الفني والانتاجي لأشجار الفاكهة والموالح.. 140

4 .2 .1 . زراعة وإنتاج الرمان. 140

4 .2 .2 . زراعة وانتاج الجوافة.. 153

4 .2 .3 . زراعة وإنتاج الزيتون.. 175

4 .2 .4 . زراعة وإنتاج التين. 209

4 .2 .5 . زراعة وإنتاج الموالح.. 214

4 . .  الهيكل الفني والانتاجي للدورة الزراعية المركبة.. 247

4 .3 .1 . تصميم الدورة الزراعية : 248

4 .3 .2 . العمليات الزراعية.. 252

4 .3 .3 . الاصناف و التقاوي : 254

4 .3 .4 . مواعيد الزراعة : 256

4 .3 .5 . التسميد : 257

4 .3 .6 . الوقاية والآفات: 259

4 . .7 . مواجهة الحشائش : 261

4 . 4 .  -الهيكل الفني والانتاجي للمشروعات الملحقة.. 262

4 .4 .1 . زراعة وإنتاج الفلفل في البيوت المحمية.. 262

4 .4 .2 . -زراعة وإنتاج الطماطم في البيوت المحمية.. 280

4 .4 .3 . زراعة وإنتاج الكراوية.. 287

4 .4 .4 . زراعة وإنتاج الكمون.. 291

4 .4 .5 . تربية وإنتاج الأغنام.. 298

4 .4 .6 . تربية وإنتاج الأبقار للتسمين.. 336

4 .4 .7 . وحدة انتاج البيوجاز. 354

4 .4 .8 . زراعة وانتاج الذرة الرفيعة كمحصول اختباري... 364

4 . 5 .  -الهيكل الفني والانتاجي لمصدات الرياح ونخيل الطرق... 370

4 .5 .1 . الاصناف المختارة. 370

4 .5 .2 . زراعة وانتاج اشجار الجازورينا. 370

4 .5 .3 . زراعة وإنتاج نخيل البلح.. 373

4 . 6 .  التأسيس والتنفيذ مرحليا. 416

4 .6 .1 . تقديم.. 416

4 .6 .2 . المرحلة الاولى 2020.. 420

4 .6 .3 . المرحلة الثانية 2021.. 427

4 .6 .4 . المرحلة الثالثة 2022.. 440

4 .6 .5 . المرحلة الرابعة 2023.. 448

5.  التحليل المالي. 449

5 . 1 .  الافتراضات المالية.. 449

5 . 2 .  التكاليف الثابتة في دورة رأس المال.. 450

5 .2 .1 . السنة الاولى2020.. 450

5 .2 .2 . السنة الثانية2021.. 451

5 .2 .3 . السنة الثالثة2022.. 451

5 .2 .4 . السنة الرابعة2023.. 452

5 .2 .5 . السنة الخامسة2024.. 452

5 .2 .6 . السنة السادسة2025.. 452

5 .2 .7 . السنة السابعة2026.. 452

5 .2 .8 . السنة الثامنة2027.. 453

5 .2 .9 . جدول التكاليف الثابتة.. 453

5 . 3 .  التكاليف المتغيرة في دورة رأس المال.. 454

5 .3 .1 . السنة الاولى2020.. 454

5 .3 .2 . السنة الثانية2021.. 454

5 .3 .3 . -السنة الثالثة 2022.. 455

5 .3 .4 . السنة الرابعة 2023.. 456

5 .3 .5 . السنة الخامسة2024.. 457

5 .3 .6 . السنة السادسة 2025.. 458

5 .3 .7 . السنة السابعة 2026.. 459

5 .3 .8 . السنة الثامنة 2027.. 460

5 .3 .9 . جدول التكاليف المتغيرة. 461

5 . 4 .  جدول التكاليف الكلية في دورة رأس المال.. 461

5 . .  التمويل     462

5 . 6 .  الاهلاك     462

5 . 7 .  الايرادات في دورة رأس المال.. 463

5 .7 .1 . ايرادات وحدة النخل.. 463

5 .7 .2 . ايرادات وحدة الانتاج الحيواني.. 464

5 .7 .3 . ايرادات وحدة البيوت المحمية.. 465

5 .7 .4 . ايرادات وحدة الرمان.. 466

5 .7 .5 . ايراد وحدة الجوافة.. 466

5 .7 .6 . ايراد وحدة التين.. 467

5 .7 .7 . ايراد وحدة الزيتون.. 467

5 .7 .8 . ايرادات وحدة الليمون.. 468

5 .7 .9 . ايرادات وحدة اليوسفي.. 468

5 .7 .10 . ايرادات وحدة الدورة الزراعية.. 469

5 .7 .11 . ايرادات السنة الاولى 2020.. 470

5 .7 .12 . ايرادات السنة الثانية 2021.. 470

5 .7 .13 . ايرادات السنة الثالثة 2022.. 470

5 .7 .14 . ايرادات السنة الرابعة 2023.. 471

5 .7 .15 . ايرادات السنة الخامسة 2024.. 472

5 .7 .16 . ايرادات السنة السادسة 2025.. 473

5 .7 .17 . ايرادات السنة السابعة 2026.. 474

5 .7 .18 . ايرادات السنة الثامنة 2027.. 475

5 . 8 .  جدول الايرادات الكلية في دورة رأس المال.. 476

5 . 9 .  القوائم المالية المتوقعة.. 477

5 .9 .1 . قائمة الدخل المتوقع.. 477

5 .9 .2 . قائمة المركز المالي. 478

5 .9 .3 . قائمة التدفقا