Calculadora Gastos Compra Vivienda Excel – ITP por CCAA 2026

¿Cuánto dinero necesitas de verdad para comprar un piso? No basta con la entrada: el ITP o el IVA, la notaría, el registro, la gestoría, la tasación y los gastos de la hipoteca pueden sumar entre un 7 % y un 15 % más del precio, según la comunidad. Con esta calculadora de gastos de compra de vivienda en Excel lo sabes en 2 minutos, con los tipos de tu comunidad autónoma actualizados a 2026, y puedes comparar hasta 3 pisos a la vez.

Qué incluye:

- ITP de vivienda usada de las 19 comunidades y ciudades autónomas (revisado el 22/10/2026): tramos progresivos (Cataluña, Baleares, Aragón, Castilla y León, Extremadura), tipo único por tramo (Asturias, Comunitat Valenciana > 1 M€) y 45 tipos reducidos seleccionables (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual, discapacidad, VPO…) con sus requisitos y un aviso si superas el valor máximo.

- Base del impuesto correcta: el mayor entre el precio y el valor de referencia del Catastro.

- Obra nueva: IVA 10 % (IGIC en Canarias, IPSI en Ceuta y Melilla) + AJD de cada comunidad, con opción de % manual (p. ej. IVA 4 % en VPO).

- Notaría y Registro de la Propiedad estimados con el arancel oficial (escala + folios + copia + IVA), o tu presupuesto real.

- Gestoría, nota simple y agencia.

- Hipoteca: importe del préstamo según % de financiación y tasación, cuota mensual, tasación, comisión de apertura, bróker, seguros y copias. Recuerda qué paga el banco por la Ley 5/2019.

- Resultado: total de impuestos, gastos, % sobre el precio, coste total y TOTAL DINERO NECESARIO (entrada + gastos), comparado con tus ahorros: te dice cuánto te sobra o te falta.

- Comparador de 3 viviendas con ranking y gráfico: cuál sale más barata y por cuánto.

- Hoja Tablas 100 % editable (tramos, reducidos, IVA/AJD, aranceles) con fuentes oficiales, para actualizarla tú mismo si cambia la ley.

- Instrucciones en español. Celdas amarillas = tú rellenas; grises = se calculan solas. Datos de EJEMPLO para ver cómo funciona.

Cómo se usa:

1. Elige la comunidad autónoma y si la vivienda es usada u obra nueva.

2. Escribe el precio (y el valor de referencia si lo conoces) y elige tipo general o reducido.

3. Rellena los datos de la hipoteca y tus ahorros.

4. Mira el total de dinero necesario y compara las 3 viviendas en el Comparador.

Ejemplo incluido: piso usado en Madrid de 240.000 € con hipoteca del 80 % → impuestos 14.400 €, gastos e impuestos 15.979 € y 66.979 € de dinero necesario.

Pensada para quien compra su primera vivienda, propietarios que cambian de casa y pequeños inversores que comparan pisos para alquilar.

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los gastos de compra de una vivienda?

En vivienda usada: ITP de tu comunidad (del 3 % al 13 %), notaría, registro, gestoría y, si hay hipoteca, tasación y posibles comisiones. En obra nueva: IVA 10 % + AJD (0,5 %-1,5 %) en lugar de ITP. En total, entre un 7 % y un 15 % del precio según la comunidad.

¿Cuánto ITP se paga en 2026 en mi comunidad?

Depende de dónde está la vivienda: Madrid 6 %, Andalucía 7 %, Murcia 7,75 %, Galicia 8 %, Comunitat Valenciana 9 % desde el 01/06/2026, Cataluña desde el 10 %… La plantilla trae las 19 comunidades con tramos y tipos reducidos, y puedes editarlos.

¿Cuánto dinero necesito ahorrado para comprar un piso?

Con una hipoteca del 80 %, la entrada (20 %) más los gastos e impuestos: normalmente entre un 27 % y un 35 % del precio. La calculadora te da la cifra exacta para cada vivienda y la compara con tus ahorros.

¿Quién paga la notaría y los gastos de la hipoteca?

Por ley (art. 1455 del Código Civil), la matriz de la compraventa la paga el vendedor y la copia el comprador, salvo pacto. Desde la Ley 5/2019, la notaría, el registro, la gestoría y el AJD de la hipoteca los paga el banco; tú pagas la tasación y las copias que pidas.

¿Funciona en Google Sheets? ¿Lleva macros?

Sí, funciona en Excel y en Google Sheets (Archivo > Importar). No lleva macros.

Completa tu kit de propietario:

- Calculadora de Rentabilidad antes de Comprar un Piso (rentabilidad bruta, neta, cashflow y ROI): https://payhip.com/b/6bFtW

- Control de Alquileres (cobros, gastos y resumen anual): https://payhip.com/b/7XbmK (versión gratuita: https://payhip.com/b/qJ3Iz)

- Checklist Entrada/Salida del Inquilino + Control de Fianza: https://payhip.com/b/58ZjY

- Actualización de Renta Alquiler IRAV / IPC: https://payhip.com/b/H2qik

- Calculadora IRPF Alquiler (gastos deducibles en la Renta): https://payhip.com/b/XhGdS

Primero calcula cuánto te cuesta comprar; después, con la Calculadora de Rentabilidad, si el piso sale rentable para alquilar.

Recibes: 1 archivo .xlsx (Excel y Google Sheets).

Aviso: herramienta orientativa, no es asesoramiento fiscal, jurídico ni financiero y no sustituye a un asesor fiscal, gestoría o notaría. Los tipos de ITP, IVA y AJD cambian y los tipos reducidos exigen requisitos: comprueba la normativa vigente de tu comunidad antes de firmar.