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MANUAL INMOBILIARIO DOMINICANO

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El presente libro constituye un resumen de lo esencial
y más importante en materia de negocios inmobiliarios.

Consideramos oportuno definir brevemente el
significado de BIENES RAÍCES en sentido amplio, para
luego abordar algunos aspectos en torno al contenido
del manual.

Los bienes raíces son las tierras, edificios, caminos,
construcciones y minas, así como también, los adornos
y artefactos o derechos que la ley considera como
inmuebles. Forman parte de la riqueza compuesta por
las cosas u objetos materiales poseídos por el hombre
en propiedad. Poseen tres (3) características fundamentales,
a saber: FÍSICA; constituida por la tierra y todas
sus mejoras, las formas que lo identifican, sus condiciones
intrínsecas, etc. LEGAL; que se refiere específicamente
al derecho de propiedad, las formas y condiciones
de adquirirlo, los contratos mas utilizados en la materia
y especialmente sobre las garantías reales. ECONÓ-
MICA; los bienes inmuebles tienen valor porque
producen renta, tanto en forma directa (arrendamiento)
como indirecta (cuando incrementan su valor por la
incidencia de diferentes factores).

En relación a las características antes señaladas, se
desprenden los diferentes temas tratados, buscando
abarcar la mayor parte en forma precisa, ya que el trabajo
ha sido realizado de tal modo que pueda servir como
consulta, y así, además de didáctico, tenga un uso
eminentemente práctico. Para lograr tal objetivo,
unificamos las diferentes disposiciones legales y estudios
relacionados con los temas abordados, los cuales, hasta
el momento se encontraban dispersos.

En relación a las características físicas de los bienes
raíces, se tratan aspectos importantes como la
planificación urbana, zonificación, parámetros físicos
para el desarrollo de proyectos habitacionales, etc. Por
otra parte, hemos profundizado bastante en lo que
respecta a los aspectos legales, tratando temas que en
la práctica resultan de suma importancia. En ese sentido,
se plantea minuciosamente el tema de la hipoteca y su
sistema de registro, institución jurídica de gran
incidencia en numerosos ordenes de la actividad
económica. El procedimiento de embargo inmobiliario y
las diferentes eventualidades e incidentes que pueden
presentarse en el curso del mismo. Se estudian los
principales contratos que son utilizados con mayor
frecuencia en bienes raíces. Asimismo, una síntesis de
la ley 108-05 sobre Registro Inmobiliario y sus
reglamentos, en cuanto a los negocios jurídicos y los
actos registrables.

En el orden económico, presentamos un trabajo
bastante completo y muy interesante, pues tratamos
en forma práctica los parámetros y principios que rigen
la valuación de bienes inmuebles. Además, los temas
que se refieren a la forma de administrar negocios inmo-
biliarios, tales como: la promoción y venta de
propiedades, administración de alquileres y desarrollo
de proyectos habitacionales entre otros. Este libro
contiene una especie de síntesis que presenta la
metodología de las diferentes disciplinas y técnicas mas
avanzadas en el área de mercadeo, publicidad,
administración, ventas, psicología del consumidor y
promoción de venta.

Esperamos sinceramente que este trabajo cumpla
con su objetivo, y que su contenido sea aprovechado al
máximo, tanto para ampliar los conocimientos del lector,
como para que éstos puedan servirles en el
desenvolvimiento de su ejercicio profesional y de
negocios relacionados con esta interesante materia

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