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MANUAL INMOBILIARIO DOMINICANO


CONTENIDO

CAPITULO I:
LA HIPOTECA

1-Definiciones. 2-Evolución y características de la hipoteca en Francia. 3-Características de la hipoteca. 4-Historia y evolución de la hipoteca en Rep. Dom. 5-Progresos de la hipoteca como instrumento de crédito. 6-Formas de la hipoteca convencional. 7-Requisitos de validez de la hipoteca convencional. 8Especialidad de la hipoteca. 9-Relación entre deudor y acreedor hipotecario.10-Relación del deudor y acreedor hipotecario antes del embargo inmobiliario. 11-Prerrogativas del acreedor.12-Prerrogativas y obligaciones del deudor.13-Frutos naturales y civiles.14-Relación del deudor y acreedor hipotecario después del embargo inmobiliario.15-Derechos de preferencia y persecución del acreedor hipotecario.16-.Opciones de un tercero adquiriente de un inmueble hipotecado.16-Extinción de las hipotecas.17-Privilegios Especiales inmobiliarios.18-Privilegio del vendedor de inmueble no pagado.19-Privilegio del prestador de dinero para la adquisición o construcción de inmuebles.   

CAPITULO II:
SISTEMA DE INSCRIPCIÓN HIPOTECARIA.

1-Utilidad. 2-Reglas particulares de las hipotecas. 3-Solicitud de inscripción. 4-Personas que pueden requerir la inscripción hipotecaria. 5.-momento en que se puede requerir la inscripción. 6-Especialidad de la inscripción. 7-Nulidad de la inscripción. 8-Acontecimientos que suspenden el curso de la inscripción. 9-Cancelación y reducción de la inscripción hipotecaria.

CAPITULO III:
PROCESO DE EMBARGO INMOBILIARIO.

1-Acta de embargo. 2-Denuncia del embargo. 3-Transcripción o inscripción del embargo. 4-Efectos de la inscripción. 5-Redacción del pliego de condiciones, depósito, notificación y reparos. 6-Fallo sobre reparos. 7-Lectura del pliego. 8-.-De la venta en pública subasta. 9-De la audiencia. 10-Condiciones para subastar. 11-Decisión de adjudicación. 12-Aplazamiento de la audiencia y plazo de gracia. 13-El sobreseimiento. 14-Efectos de la adjudicación. 15-Incidentes del embargo inmobiliario. 16-Procedimiento para incidentes.

CAPITULO IV:
SÍNTESIS DE LA LEY DE REGISTRO INMOBILIARIO, (108-05) 

1-Objeto de la ley. 2-Organismos competentes de la jurisdicción inmobiliaria. 3-Tribunales Superiores de Tierras. 4-Tribunales de Jurisdicción Original. 5-Competencia territorial. 6-El abogado del Estado. 7-Dirección Nacional de Registro de Títulos. 8-Competencia territorial. 9-Los Registros de Títulos. 10-Sistema de Registro Inmobiliario. 11-Documentos ejecutables. 12-Depósito de documentos ante Registro de Títulos. 13-Requisitos de forma de los documentos ejecutables. 14-Requisitos de fondo de los documentos. 15-Certificados de Títulos. 16-.Pérdida, deterioro o destrucción del Certificado de Título. 17-De las Certificaciones. 18-Requisitos básicos de las principales actuaciones registrales. 19-Transferencia. 20-Inscripción de embargo. 21-Cancelación de mandamiento de pago. 22-Adjudicación. 23-Hipoteca Judicial Provisional. 24-Hipoteca en virtud de un Pagaré Notarial. 25-Hipoteca legal de la mujer casada. 26-Cancelación de la hipoteca legal de la mujer casada. 27-Hipoteca convencional. 28-Cancelación de la hipoteca convencional. 29-Hipoteca judicial definitiva. 30-Aporte en naturaleza. 31-Cancelación de oposición. 32-Constitución de Régimen de condominio. 33-Privilegio de los condóminos. 34-Requisitos para las certificaciones: Relativa al estado jurídico de un inmueble y de su inscripción. 35-Certificación con reserva de prioridad. 36-Certificación de derechos reales accesorios. 37-Pérdida del certificado del registro de acreedor. 38-Duplicado por pérdida, deterioro o destrucción. 39-Régimen de condominio. 40-Constitución de Régimen de condominio. 41-Construcción en proceso. 42-Modificación del Régimen. 43–Extinción del Régimen.

CAPITULO V:
LOS CONTRATOS.

1-Clasificación. 2-Validez de las convenciones. 3-Diferentes contratos. 4-Modalidades de las obligaciones del contrato de venta. 5-Obligaciones del vendedor. 6-De la garantía. 7-Garantía en caso de evicción. 8-Garantía por vicios ocultos de la cosa vendida. 9-Rescisión del contrato de venta por causa de lesión. 10-Transferencia de créditos y otros derechos incorporales. 11-Contrato de cambio o permuta. 12-Contrato de sociedad. 13-Contrato promesa de venta.

CAPITULO VI:
ADMINISTRACIÓN DE PROPIEDADES.

1-Contratos de arrendamiento. 2-Arrendamiento mensual. 3-Arrendamiento a largo plazo. 4-Arrendamiento con opción a compra. 5-Rentas escalonadas. 6-Rentas a porcentaje: supermercados, tiendas por departamentos, tiendas mixtas. 7-Datos necesarios para un contrato de alquiler.

CAPITULO VII:
SISTEMA FINANCIERO NACIONAL.

1-Reseña histórica. 2-Expansión internacional. 3-Capital financiero internacional y el capitalismo Dominicano. 4-Grupos financieros. 5-Auge de las instituciones financieras. 6-Esquema del Sistema Financiero Nacional. 7-Hipoteca revolvente e hipoteca compartida. 8-Revolvente. 9-Compartida. 10-Manejo de tasas de interés. 11-Crisis financiera en los Estados Unidos.

CAPITULO VIII:
VALUACIÓN DE BIENES RAÍCES.

1-Características fundamentales. 2-Concepto de valor. 3-Oferta y demanda. 4-Diferencia entre precio y valor. 5-Valor de mercado, comercial, de sustitución, ganancial, de recuperación y de intercambio. 6-Diferentes costos.88-Diferencia entre costo y valor. 7-Diferentes concepciones de mercado. 8-Principios básicos de la evaluación.

CAPITULO IX:
CONCEPTOS MERCADOLÓGICOS.

1-Promoción de un producto o servicio; cuatro medios de promoción. 2-Publicidad. 3-Administración de ventas. 4-Relaciones públicas. 5-Promoción de venta. 6-Plan de mercadeo. 7-Promoción y venta de inmuebles. 8-Proceso. 9-El asesor de negocios. 10–Personalidad del asesor. 11-Teoría de las negociaciones.

CAPITULO X:
PLANIFICACIÓN URBANA.

1-Reseña histórica. 2-Aspectos fundamentales y objetivos. 3-Planificación regional. 4-Planificación local o municipal. 5-Administración de planificación y control de crecimiento. 6-Zonificación. 7-Zonificación en Europa y América. 8-Crecimiento urbano. 9-Ciudad satélite. 10-Estructura socio-económica. 11-Características de nuestro sistema regional. 12-Incidencia de la actividad pública en el desarrollo urbano. 13-Diseño urbano.

CAPITULO XI:
PROYECTOS HABITACIONALES.

1-Viviendas individuales económicas. 2-Desarrollo del proyecto y aspectos urbanos. 3-Parámetros. 4-Pasos peatonales. 4-Áreas verdes. 6-Solar de cada vivienda. 7-Areas institucionales. 8-Formas de abaratar costos. 9-Parámetros.

GLOSARIO.
-Definiciones de palabras y términos utilizados en el presente manual.

CONCLUSIÓN.

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