Je m’appelle Florent, je suis professionnel dans le secteur de la location meublée et j'accompagne mes clients sur les questions LMNP, de plus, je suis également investisseur immobilier.

Cette formation est celle que j’aurais aimé avoir lorsque j’ai acheté mon premier bien. Mon objectif est simple : vous faire gagner du temps, éviter les erreurs coûteuses et vous permettre d’investir sereinement.

1. Comment analyser un marché avec SeLoger et DVF Explorer.

2. Comment connaître les vrais loyers grâce à Secteur Habitat.

3. Comment choisir le régime fiscal qui peut vous faire économiser entre 500 € et 3 000 € par an.

4. Le logiciel comptable que j’utilise pour créer ma liasse fiscale simplement.

5. Mes annonces Airbnb, mes bonnes pratiques et les éléments qui me permettent d’obtenir d’excellentes évaluations.

6. Comment créer un bail conforme, gérer votre activité administrativement et éviter les erreurs les plus fréquentes.

7. Les outils que j’utilise pour trouver rapidement des artisans comme Allovoisins et gérer les imprévus.

Module 1 – Trouver son bien pépite

Avant même de parler de fiscalité, il faut acheter le bon bien. C’est cette étape qui déterminera votre rentabilité pendant des années.

Dans ce module, je vous montre exactement comment je sélectionne mes investissements : les critères indispensables, les villes les plus rentables, les erreurs qui coûtent plusieurs milliers d’euros et ma méthode de négociation.

Vous découvrirez également les outils que j’utilise personnellement comme SeLoger, DVF Explorer pour connaître les vrais prix de vente, ainsi que Secteur Habitat pour vérifier la valeur locative d’un secteur avant d’acheter.

Je partagerai également plusieurs exemples concrets de mes propres investissements afin que vous puissiez reproduire la même méthode.

Module 2 – Choisir le meilleur régime fiscal

Le régime fiscal est probablement la décision qui aura le plus d’impact sur votre rentabilité.

Dans ce module, je vous explique simplement les différences entre le micro-BIC et le régime réel, avec plusieurs simulations chiffrées pour savoir lequel est réellement le plus intéressant selon votre situation.

Vous comprendrez comment certains propriétaires économisent entre 500 € et 3 000 € d’impôts par an, quelles charges sont déductibles, comment fonctionnent les amortissements et dans quels cas le micro-BIC reste malgré tout plus avantageux.

Nous verrons également les différences entre le statut LMNP et LMP, afin d’éviter les erreurs qui peuvent coûter très cher.

Module 3 – Lancer son activité administrativement

Une simple erreur administrative peut vous faire perdre plusieurs milliers d’euros de déductions fiscales.

Dans ce module, je vous accompagne pas à pas pour créer votre activité de location meublée, obtenir votre numéro SIRET sur l’INPI et surtout choisir la bonne date de début d’activité.

Je vous montre les erreurs que je rencontre le plus souvent chez les investisseurs, les délais à respecter ainsi que les démarches à effectuer si vous souhaitez passer du micro-BIC au régime réel.

L’objectif est que votre activité soit parfaitement lancée dès le premier jour.

Module 4 – Comptabilité LMNP & liasse fiscale

La comptabilité fait peur à beaucoup d’investisseurs… pourtant, avec les bons outils, elle devient très simple.

Dans ce module, je vous montre exactement comment je réalise ma comptabilité, quelles charges déduire, comment calculer les amortissements et comment transmettre votre liasse fiscale sans difficulté.

Je vous présente également le logiciel LMNP que j’utilise, son fonctionnement étape par étape, ainsi qu’un exemple de ma propre liasse fiscale afin que vous puissiez suivre exactement la même méthode.

Module 5 – Maximiser ses revenus locatifs

Acheter un bien rentable ne suffit pas. Encore faut-il attirer les meilleurs locataires et maximiser ses revenus.

Dans ce module, je vous montre mon annonce Airbnb, les techniques qui me permettent d’obtenir d’excellentes notes, les équipements qui font la différence et les petites attentions qui augmentent les réservations.

Vous découvrirez également comment rédiger une annonce performante sur Leboncoin, sélectionner les bons candidats, utiliser la garantie Visale et créer vous-même un bail meublé conforme avec son état des lieux.

Toutes les méthodes que je vous présente sont celles que j’applique personnellement.

Module 6 – Gérer les imprévus comme un professionnel

Tous les propriétaires rencontrent des imprévus. La différence entre un investisseur débutant et un investisseur expérimenté réside dans la façon de les gérer.

Dans ce module, je vous explique comment réagir face à un impayé, quelles démarches effectuer, comment protéger vos loyers et surtout comment anticiper les réparations.

Je vous montrerai également comment j’utilise Allovoisins pour trouver rapidement des artisans fiables, comment constituer une réserve financière pour les travaux et comment transformer une grande partie de ces dépenses en charges déductibles afin de réduire encore votre fiscalité.

À la fin de ce module, vous aurez toutes les clés pour gérer votre activité sereinement, même lorsque les imprévus se présentent.